Jeśli budujesz dom lub mieszkanie o powierzchni ponad 300 m2, musisz wiedzieć, jaka będzie stawka VAT na Twój projekt. Jeśli nie jesteś pewien, może cię to kosztować!
Węgierski rząd wprowadził ostatnio kilka zmian w przepisach dotyczących podatku VAT przy budowie nowych budynków. Obejmują one rozszerzenie obniżonej stawki VAT na nowe nieruchomości mieszkalne na mieszkania o powierzchni użytkowej do 150 m2 oraz domy jednorodzinne o powierzchni użytkowej do 300 m2.
Jaka jest stawka VAT na dom o powierzchni ponad 300 m2?
Na Węgrzech stawka podatku od wartości dodanej (VAT) na budynki mieszkalne różni się w zależności od wielkości domu. Na domy o powierzchni do 150 metrów kwadratowych wynosi 8%, a na pozostałe 18%.
Dotacja CSOK dla rodzin z dziećmi, które kupują nowe domy, również nie jest objęta podatkiem VAT.
Wynika to z tego, że rząd chce zachęcić rodziny do posiadania własnych domów.
Innym interesującym aspektem podatku VAT od mieszkań jest to, że nie opodatkowuje on czynszu. W wielu krajach OECD, które stosują VAT, traktowanie mieszkań jest kluczowym czynnikiem przy projektowaniu podatku VAT.
W przypadku mieszkań kluczową kwestią jest traktowanie przedpłat na poczet przyszłych przepływów czynszu (tj. czynszu kalkulacyjnego). Może to spowodować asymetrię w momencie przyjęcia nowego systemu VAT. Może to zniechęcać ludzi do budowania lub remontowania własnych domów. Może też wywierać presję na przemysł budowlany. Na przykład w Niemczech stosuje się obniżoną 7% stawkę na nieruchomości wynajmowane.
Jaka jest stawka VAT na dom o powierzchni ponad 400m2?
Stawka VAT na dom o powierzchni ponad 400m2 jest zaskakująco niska. W rzeczywistości w ostatnich latach stawki te zostały obniżone, więc nowi właściciele okazałych rezydencji powinni mieć szczęście. Najbardziej zauważalną zmianą jest to, że podatek nie jest już jednorazowym prezentem, ale raczej powtarzającą się miesięczną opłatą. Dobrze poinformowany nabywca może to odpowiednio zaplanować.
Podatek ten jest nakładany na wszystkie transakcje sprzedaży i kupna nieruchomości mieszkalnych, z wyjątkiem nieruchomości używanych, które są zwolnione z opłaty. Niezależnie od statusu prawnego twojego nowego zakupu, w całym kraju jest wiele biur podatkowych, które pomogą ci poruszać się w tym labiryncie. Wiele lokalnych urzędów ma swoje strony internetowe i aplikacje mobilne, dzięki którym możesz być na bieżąco ze wszystkimi sprawami związanymi z podatkami. Może Cię również zainteresować nowy test skalowalności TABT (Taxation and Bureau of Internal Taxes), który pozwoli Ci sprawdzić, ile warta jest Twoja nieruchomość w porównaniu ze średnią krajową.
Jaka jest stawka VAT na dom o powierzchni ponad 500m2?
W przypadku budynków, które zostały wybudowane i ukończone w ciągu ostatnich pięciu lat, sprzedaż podlega opodatkowaniu VAT w wysokości 20%. W przypadku sprzedaży przez profesjonalistów, sprzedaż musi być zgłoszona na formularzu samooceny (formularz 600), który można przedstawić w urzędzie skarbowym wspólnoty autonomicznej, w której znajduje się nieruchomość, w ciągu 30 dni od podpisania aktu cesji.
W przypadku domów wybudowanych na działce, stawka VAT wynosi 8% dla domów o powierzchni użytkowej netto do 150m2 i 18% dla domów powyżej tej kwoty. Dodatkowo, w zależności od ceny działki, domy luksusowe będą miały 8% VAT zamiast 1%. Zmiany te wchodzą w życie 1 kwietnia 2022 roku. Warto wiedzieć! Przy sprzedaży nowych budynków i remontach starych budynków istnieje możliwość płacenia podatku VAT od marży. Oznacza to, że w niektórych przypadkach sprzedawca może podnieść cenę transakcji, aby pokryć zapłacony przez siebie podatek VAT.
Jaka jest stawka VAT na dom o powierzchni ponad 600m2?
Jeśli chodzi o podatek od nieruchomości, lwia część ciężaru spada na kupującego. Bez względu na to, czy kupujemy pierwszy dom, czy nieruchomość inwestycyjną, będziemy musieli uiścić szereg opłat, począwszy od kancelarii notarialnej, która przygotowuje akt notarialny, po rejestr gruntów i agencję zarządzającą, która zapewnia, że nasze nowe miejsce pozostanie w jednym kawałku. Warto zauważyć, że wiele z tych opłat nie podlega zwrotowi, więc najlepiej rozejrzeć się za najniższą stawką. Pomożemy Ci wybrać ofertę odpowiednią dla Twoich potrzeb i upewnimy się, że nie przepłacisz za swój nowy dom.
Bądź na bieżąco z najnowszymi wydarzeniami dotyczącymi podatku od nieruchomości i innymi kluczowymi tematami mającymi wpływ na Twoje życie i dom. Zapisz się, aby otrzymywać nasz comiesięczny newsletter, a nigdy niczego nie przegapisz!
