Termomodernizacja budynków wymaga nakładów finansowych, ale mogą one być pokryte przez oszczędności wynikające z obniżenia zużycia energii. Szacuje się, że zwrot poniesionych nakładów na instalacje grzewcze i ciepłej wody oraz ocieplenie budynku trwa od dwóch do trzech lat.
Ulga termomodernizacyjna to ulga podatkowa, która pozwala w 100% odliczyć od dochodu (przychodu) wydatki związane z realizacją przedsięwzięć termomodernizacyjnych w jednorodzinnych budynkach mieszkalnych. Maksymalna kwota ulgi nie może przekroczyć 53 000 zł na jeden budynek, bez względu na jego właściciela lub współwłaściciela.
Koszty
Termomodernizacja to inwestycja, która zwiększa efektywność energetyczną budynków. Zmniejsza rachunki za media i poprawia jakość życia mieszkańców. Efekt zmniejszenia zużycia energii uzyskuje się poprzez zastosowanie następujących środków: izolacji, wymiany systemów grzewczych oraz instalacji źródeł energii odnawialnej.
Główne koszty projektu są związane z zakupem materiałów budowlanych i wyposażenia. Są to okna i drzwi, materiały izolacyjne oraz wymiana systemu grzewczego.
Zgodnie z polskimi przepisami, wydatki na realizację projektów termomodernizacyjnych w domach jednorodzinnych można odliczyć od podatku od nieruchomości. Wydatki te muszą być udokumentowane w formie odpowiednich faktur VAT.
Wysokość odliczenia nie może przekroczyć 53 000 zł na podatnika, niezależnie od liczby zrealizowanych przedsięwzięć termomodernizacyjnych w poszczególnych latach. Limit dotyczy nieruchomości stanowiących własność lub współwłasność wnioskodawcy – osoby samotnej, pary lub małżeństwa.
Okres zwrotu kosztów
Termomodernizacja przestarzałego i nieefektywnego budynku to kosztowne przedsięwzięcie. Jednak dzięki innowacyjnym technologiom i dobremu projektowi można to zrobić bez rozbijania banku i bez obniżania jakości życia mieszkańców. W związku z tym warto podjąć decyzję o modernizacji. Korzyścią z takiej inwestycji jest dobrze zaizolowany budynek, który nie tylko jest ciepły w zimie i chłodny w lecie, ale także ma niższe rachunki za energię i mniejszą emisję dwutlenku węgla – tak, wszystko zależy od właściwego połączenia technologii energooszczędnych.
Jednym z najważniejszych czynników decydujących o korzyściach jest czas i stopień współpracy pomiędzy użytkownikami budynku a zaangażowanymi usługodawcami. W imię ekonomii skali istnieje optymalny czas dla każdego etapu. Najlepszym sposobem na rozpoczęcie prac jest sprawdzenie, na co pozwala twój budżet i co może dla ciebie zrobić odpowiedni partner. Najlepiej zacząć od zarządcy budynku lub konsultanta ds. zarządzania nieruchomościami. Następnie opracuj plan, który będzie zawierał wszystkie ważne szczegóły – od identyfikacji, przez wdrożenie, aż po konserwację i dalsze działania.
Podatki
Projekty termomodernizacyjne wiążą się z wymianą źródeł energii na odnawialne, poprawą efektywności energetycznej budynków oraz zmniejszeniem zapotrzebowania na energię dostarczaną do instalacji wodnej i grzewczej. Dlatego inwestycje te kwalifikują się do odliczeń podatkowych.
Maksymalna kwota odliczenia wynosi 53 000 zł (w odniesieniu do wszystkich zrealizowanych przedsięwzięć termomodernizacyjnych w budynkach indywidualnych, będących własnością lub współwłasnością podatnika). W przypadku osób pozostających w związku małżeńskim limit ten stosuje się oddzielnie do każdego z małżonków.
Dodatkowo ulga podatkowa podlega pewnym warunkom. Wśród nich jest wymóg, aby przedsięwzięcie termomodernizacyjne zostało zakończone w ciągu trzech lat od końca roku podatkowego, w którym poniesiono pierwszy wydatek.
Wtedy należy zwrócić kwotę przyznanej ulgi, doliczając ją do dochodu roku, w którym upłynął trzyletni okres. Wydatki, które zostały uwzględnione w związku z korzystaniem z innych ulg podatkowych, nie podlegają odliczeniu.
Finansowanie
W zakresie finansowania przemysłu istnieje wiele opcji do wyboru. Na przykład można pozyskać finansowanie dłużne lub kapitałowe na modernizację fabryki. Ważne jest jednak, aby podjąć właściwe decyzje dotyczące wyboru odpowiedniego modelu finansowania.
Jednym z trudniejszych aspektów jest określenie, które mechanizmy finansowe są najbardziej odpowiednie dla danego projektu modernizacyjnego. Najskuteczniejszym sposobem na osiągnięcie tego celu jest zastosowanie szeregu kryteriów, w tym efektywności ekonomicznej, płynności i zdolności kredytowej pożyczkobiorcy.
Najlepszą opcją finansową jest połączenie finansowania kapitałowego, komercyjnych kredytów bankowych i wsparcia ze strony państwa. Ta kombinacja elementów jest trafnie nazywana modelem PPP lub Partnerstwa Publiczno-Prywatnego. Jest to scenariusz korzystny dla wszystkich stron biorących udział w transakcji. Oprócz zapewnienia sobie przewagi konkurencyjnej poprzez zwiększenie wydajności, takie podejście ma również swoje zalety w postaci oszczędności kosztów. Na przykład, przyciągając kapitał ze źródeł prywatnych, firma może znacznie obniżyć koszty pożyczania pieniędzy.
