Podatek gruntowy to podatek od nieruchomości pobierany przez władze miejskie od posiadanych nieruchomości, takich jak grunty, działki czy budynki. Ciało miejskie ustala wartość nieruchomości na podstawie jej powierzchni jednostkowej i dywanowej, statusu użytkowania, itd.
Płatności tego podatku można dokonać online poprzez stronę internetową ciała miejskiego lub aplikację mobilną.
Czym jest podatek gruntowy?
Podatek gruntowy jest głównym źródłem dochodu dla ciał miejskich. Pomaga im poprawić infrastrukturę i zapewnić podstawowe usługi, takie jak sprzątanie, oświetlenie ulic, kanalizacja i elektryczność.
Podatek jest oparty na rocznej wartości nieruchomości, a do jego obliczenia stosuje się różne metody. Metoda stosowana przez władze miejskie jest istotna dla określenia, kto jest zobowiązany do płacenia podatku gruntowego.
Są przede wszystkim trzy metody obliczania wartości gruntu stosowane przez większość władz miejskich w Indiach.
W systemie wartości powierzchni jednostkowej cena jednostkowa jest ustalana na podstawie powierzchni zabudowanej lub dywanowej nieruchomości. Lokalizacja i użytkowanie również odgrywają kluczową rolę w określaniu wartości.
System ten jest stosowany przez władze miejskie w Ahmedabadzie, Bengaluru, Delhi, Kalkucie, Hajdarabadzie i Patnie. W tym systemie procent dochodów właściciela z miesięcznego wynajmu nieruchomości musi być płacony jako podatek gruntowy.
Czym jest system wartości jednostkowej?
System wartości jednostkowej (UAV) od dawna jest preferowaną metodą opodatkowania nieruchomości mieszkalnych, komercyjnych i przemysłowych w Indiach. System UAV może być stosowany do wyceny szerokiej gamy nieruchomości, od najskromniejszych do najbardziej okazałych, i zawiera kompleksowy zestaw kryteriów wyceny, takich jak lokalizacja i sposób użytkowania. Najważniejszym czynnikiem decydującym o wysokości podatku jest wielkość nieruchomości. Im bardziej wartościowa nieruchomość, tym niższy podatek zapłacisz. Pełną listę nieruchomości kwalifikujących się do opodatkowania oraz stawki podatku obowiązujące dla każdej z nich znajdziesz na stronie internetowej urzędu miasta lub dzielnicy. Strona ta zawiera również informacje o tym, jak obliczyć stawkę podatku, do których można dotrzeć poprzez powyższy link.
Co to jest system wartości kapitałowej?
Wartość gruntu jest kapitalizowana, co oznacza, że wartość nieruchomości opiera się na wszelkiego rodzaju publicznych i prywatnych inwestycjach, które przynoszą korzyści całej społeczności, a nie poszczególnym właścicielom. Obejmuje to infrastrukturę publiczną, inwestycje transportowe i prywatne udogodnienia, takie jak restauracje i sklepy.
W miastach z dobrą komunikacją, centrami pracy i zieloną przestrzenią ceny ziemi rosną. Wzrost cen wynika z połączenia takich czynników, jak modernizacja dzielnicy, dobre kredyty hipoteczne i korzystne zagospodarowanie przestrzenne, które pozwala na przekształcenie terenów rolniczych na obrzeżach miast w wysokiej klasy osiedla mieszkaniowe.
Rząd zabiera część tej wartości poprzez podatek gruntowy, dzięki czemu wszyscy obywatele mają pewien wpływ na to, jak wykorzystywane jest miasto. Jednak system ten musi być stosowany ostrożnie, aby nie hamował rozwoju gospodarczego. System ten został z powodzeniem wprowadzony w Danii, Estonii, na Litwie, w Singapurze i Hongkongu. Jest również testowany w mniejszych miejscowościach, takich jak Meksyk (Mexicali) i Stany Zjednoczone.
Jak zapłacić podatek gruntowy?
Sposobem na zapłacenie podatku gruntowego jest skorzystanie z trybu online. Aby to zrobić, musisz odwiedzić oficjalną stronę internetową urzędu miasta lub pobrać aplikację na telefon komórkowy. Po zalogowaniu się podaj swój numer identyfikacyjny nieruchomości oraz inne niezbędne dane, takie jak adres zamieszkania i rok zakupu. Następnie wybierz sposób płatności – kartę debetową, kartę kredytową lub bankowość internetową. Po dokonaniu płatności zrób wydruk wezwania do zapłaty, aby móc się nim posługiwać w przyszłości.
Stawki podatku od ziemiBI różnią się w zależności od charakteru obszaru, dochodów właściciela, statusu nieruchomości i sposobu jej użytkowania. Generalnie właściciele nieruchomości położonych na terenach zagrożonych powodzią mają obniżone stawki. Ponadto nieruchomości należące do organizacji charytatywnych i przeznaczone do użytku publicznego również mają niższe podatki. Co więcej, dobrze jest zapłacić podatek gruntowy w jednej racie przed terminem, aby uniknąć kar za zwłokę lub odsetek.
