Niezależnie od tego, czy kupujesz nowy dom, czy chcesz przedpłacić podatek od nieruchomości, ważne jest, żebyś zrozumiał, jak obliczyć swój podatek od nieruchomości. Formuła podatku od nieruchomości opiera się na szacunkowej wartości rynkowej domu, stawce milimetrowej oraz procentowej zniżce.
Korzystając z poniższych szacunków, możesz oszacować, ile wyniesie Twój podatek od nieruchomości w 2023 roku w przypadku domów jednorodzinnych. Obecność specjalnych okręgów podatkowych może również wpłynąć na wysokość Twojego rachunku podatkowego.
Wartość oszacowana
Wartość oszacowana nieruchomości jest używana do obliczenia kwoty podatku, który zapłacisz za swój dom. Jest ona również kluczowym czynnikiem w ubezpieczeniu nieruchomości.
Rząd zatrudnia rzeczoznawców, którzy oceniają wartość nieruchomości i przypisują im odpowiednie stawki podatkowe. W swoich ostatecznych ustaleniach bierze pod uwagę lokalizację, stan, powierzchnię, wiek i warunki rynkowe nieruchomości.
Jeśli uważasz, że wartość twojej nieruchomości jest zawyżona, możesz to oprotestować, składając apelację. Jednak ten proces może trwać kilka miesięcy.
Departament Finansów publikuje wstępne zestawienie podatku od nieruchomości każdego roku 15 stycznia. Możesz sprawdzić wycenę swojego domu online lub odwiedzając biuro City Register na Manhattanie.
Stawka podatku
Podatki od nieruchomości są kluczowym źródłem dochodów dla stanów, samorządów lokalnych i okręgów szkolnych. Podatki te są zazwyczaj podatkami ad valorem, co oznacza, że są oparte na wartości nieruchomości.
Władze podatkowe określają te podatki ad valorem za pomocą stawki milowej. Termin ten pochodzi od łacińskiego słowa „millesimum”, które oznacza „tysięczną część”
W kontekście podatku od nieruchomości mila to jedna tysięczna dolara. Stawka milowa to kwota podatku, która jest pobierana za każde 1 000 $ oszacowanej wartości nieruchomości.
Po określeniu wartości oszacowanej nieruchomości, wszystkie oddzielne opłaty podatkowe są sumowane, aby uzyskać całkowitą stawkę milową dla danej nieruchomości. Wartość podlegająca opodatkowaniu jest następnie mnożona przez tę sumę, aby obliczyć rachunek za podatek od nieruchomości.
Stawka podatku jest jednym z najważniejszych czynników przy obliczaniu rachunku za podatek od nieruchomości. Ważne jest, żebyś zrozumiał, jak to działa i co możesz zrobić, żeby nie płacić niepotrzebnych podatków.
Stopa dyskontowa
Wspomniana wyżej stawka miliona i kolejne obliczenia to geneza twojego rocznego rachunku za podatek od nieruchomości. Znaczna część Twojego rachunku trafi do firmy windykacyjnej, a reszta do miasta Filadelfii. Znajdziesz tam również wiele opłat specjalnych, opłat za zwłokę i innych opłat, które mogą być prawdziwym wrzodem na tyłku. Na szczęście wszystkie te informacje możesz znaleźć na stronie internetowej miasta. Jednym z najlepszych sposobów na oszczędzanie jest skorzystanie z bezpłatnych seminariów podatkowych organizowanych przez lokalnego skarbnika, które odbywają się co miesiąc przez cały rok. Uczestnicząc w tych bezpłatnych sesjach edukacyjnych, możesz dowiedzieć się wiele o swoich lokalnych podatkach. Najlepszy czas na rozmowę z przedstawicielem podatkowym jest zaraz po zakończeniu prezentacji, więc wpisz się na listę – będziesz zadowolony!
Data statusu podatkowego
Data statusu podatkowego jest datą decydującą o ocenie nieruchomości według stanu i własności. Jest to data, od której obliczane są podatki w zależności od tego, czy mieszkasz w danej nieruchomości, czy posiadasz dzierżawę, udziały w nieruchomości, czy też masz zwolnienie (takie jak STAR, SCHE lub J-51).
W niektórych gminach Twoje oszacowanie będzie dostępne na stronie internetowej gminy w ciągu dziesięciu dni od Tentative Roll Date. Przed Grievance Day sprawdź swoją ocenę, żeby upewnić się, że jest ona dokładna.
Data wyceny to data, kiedy ustalana jest wartość twojej nieruchomości, jeśli mieszkasz w niej lub wynajmujesz, masz udział w projekcie lub masz zwolnienie z podatku (takie jak STAR, SCHE lub J-51). Jeśli posiadasz zwolnienie z podatku od nieruchomości, takie jak STAR, SCHE i/lub J-51, odejmij kwotę zwolnienia od całkowitej oszacowanej wartości, aby znaleźć swoją wartość podlegającą opodatkowaniu.
